مجموعة <<أركي>> (Archi Group) هي واحدة من شركات التطوير العقاري الرائدة في جورجيا، تأسست في عام 2006. على مر السنين، قامت الشركة ببناء أكثر من 1,000,000 متر مربع من المساحات السكنية والتجارية، وسلمت بنجاح 51 مشروعاً مكتملاً. واليوم، تقوم "أرشي" بتطوير 30 مشروعاً جديداً، بما في ذلك المجمعات السكنية والفنادق والمنتجعات والمساحات التجارية. الشركة حاصلة على شهادة الآيزو (ISO) للجودة والموثوقية. مع وجود أكثر من 45,000 ساكن في مشاريعها، نمت "أرشي" لتصبح واحدة من أكثر العلامات التجارية العقارية موثوقية وشهرة في جورجيا. حققت الشركة 151 مليون دولار من إيرادات المبيعات في عام 2024، مع توقعات بأن تتجاوز 200 مليون دولار في عام 2025 - مما يوضح نموها القوي والمستدام. يستمر المستثمرون في اختيار "أرشي" لأدائها الموثوق، بمتوسط عائد على الاستثمار يبلغ 12% وزيادة في رأس المال تبلغ 45% على العقارات التي طورتها الشركة. تخضع "أرشي" أيضاً لتدقيق حسابي من قِبل شركة "ديلويت" (Deloitte)، مما يضمن الشفافية الكاملة والمصداقية والالتزام بالمعايير الدولية. لمزيد من المعلومات حول <<أركي>> ومشاريعها الجارية، يرجى زيارة: www.archi.ge
يحق للمشترين الأجانب الحصول على تصريح إقامة: أ) تصريح إقامة قصير الأجل / مؤقت (يُصدر عادةً لمدة سنة واحدة ويمكن تجديده سنوياً) يمكن منحه عند شراء عقار بقيمة سوقية تعادل 150,000 دولار أمريكي أو أكثر (يتم التحقق منها بواسطة مقيم معتمد)؛ ب) تصريح إقامة طويل الأجل / "إقامة استثمارية" (يُصدر لمدة 5 سنوات ويمكن تمديده) يُمنح للاستثمار العقاري الذي لا تقل قيمته عن 300,000 دولار أمريكي.
يبلغ متوسط توقعات العائد على الاستثمار 12% للعقارات التي تسوقها "أرشي". ويتراوح متوسط معدل زيادة رأس المال (السنوي) بين 13% إلى 15%. ويصل متوسط العائد السنوي إلى 8.5%.
يخضع الدخل الإيجاري لضريبة ثابتة بنسبة 5%. كما تخضع إعادة بيع الشقة لضريبة بنسبة 5% تُطبَّق على الأرباح الرأسمالية فقط، إذا أُعيد بيع العقار خلال أول سنتين من تاريخ التسجيل. وبعد مرور سنتين من تاريخ التسجيل تصبح ضريبة إعادة البيع 0%، أي لا تُفرض أي ضريبة.
تم تسجيل ملكية العقار من خلال السجل العقاري الوطني العام (National Public Registry). ويتم تسجيل حقوق الملكية المستقبلية للمشتري بعد الموافقة الرسمية على المخطط الهيكلي (مخطط الطابق) للمبنى وتسجيله. وبعد توقيع اتفاقية الشراء المبدئية (Pre-Purchase Agreement)، يتم تسجيل المشتري كمالك مستقبلي ويستلم مستخرجاً رسمياً من السجل العقاري (Extract from the Public Registry) يؤكد هذه الصفة. وبمجرد استكمال جميع الدفعات وتوقيع اتفاقية الشراء النهائية (Final Purchase Agreement)، يتم تسجيل المشتري كمالك قانوني كامل، ويصدر مستخرج ملكية محدث كإثبات نهائي للملكية. عملية التسجيل سريعة وفعالة، وتكتمل عادةً في غضون 1 إلى 4 أيام عمل، اعتماداً على باقة الخدمة المختارة.
يمكن إتمام عملية الشراء (بما في ذلك توقيع الاتفاقيات وسداد الدفعات) عن بُعد. ويمكن توقيع جميع الاتفاقيات عبر الإنترنت من خلال منصة التوقيع الإلكتروني (Signify). وإذا لم تكن مواطناً جورجياً، فإن الخطوة النهائية من العملية (تسجيل الملكية المستقبلية أو الملكية في السجل العقاري العام) تتطلب إما: زيارة جورجيا شخصياً أو إصدار توكيل رسمي (Power of Attorney) لممثل متواجد في جورجيا. المستندات التالية مطلوبة لإجراء المعاملة عن بُعد: جواز سفر ساري المفعول، معلومات الاتصال (البريد الإلكتروني، الهاتف، العنوان)، وتوكيل رسمي موثق ومصدق بشهادة الأبوستيل أو التقنين (notarized and apostilled/legalized) يفوض بالتسجيل نيابة عنك (اختياري، في حال اخترت عدم السفر إلى جورجيا والاستعانة بممثل).